Certyfikacja BREEAM – krok po kroku

BREEAM to uznany globalny system certyfikacji budynków pod kątem ich wpływu na środowisko, oceniający m.in. efektywność energetyczną, komfort użytkowników i wykorzystane materiały. Proces certyfikacji składa się z kilku etapów i wymaga współpracy z wykwalifikowanym assessorem, który przeprowadza szczegółową ocenę obiektu według ściśle określonych kryteriów. System oferuje pięć poziomów certyfikacji (od Pass do Outstanding), a jego wdrożenie przynosi wymierne korzyści w postaci niższych kosztów eksploatacji i wyższej wartości rynkowej nieruchomości. Aby poznać szczegółowe wymagania, wyzwania i praktyczne aspekty wdrażania certyfikacji BREEAM, warto zapoznać się z pełną treścią artykułu.

Certyfikacja BREEAM – podstawy i znaczenie

Certyfikacja BREEAM to jeden z najbardziej uznanych systemów oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko. Powstała w 1990 roku w Wielkiej Brytanii i od tego czasu stała się globalnym standardem w zrównoważonym budownictwie.

Historia i główne założenia systemu

System BREEAM certyfikacja budynków został opracowany przez BRE (Building Research Establishment) w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na ekologiczne rozwiązania w budownictwie. Zielone budownictwo ekologiczne stało się priorytetem dla wielu inwestorów i deweloperów.

Kluczowe kategorie oceny

W ramach BREEAM assessment budynki oceniane są w następujących kategoriach:

• Energia i efektywność energetyczna
• Zdrowie i komfort użytkowników
• Transport i dostępność
• Materiały i odpady
• Zarządzanie

Poziomy certyfikacji i korzyści

System oferuje pięć poziomów certyfikacji: Pass, Good, Very Good, Excellent i Outstanding. Każdy poziom wymaga spełnienia określonych kryteriów i uzyskania odpowiedniej liczby punktów podczas BREEAM assessment.

Korzyści z certyfikacji BREEAM obejmują:

• Niższe koszty eksploatacji
• Wyższą wartość rynkową nieruchomości
• Lepszy komfort użytkowania
• Pozytywny wpływ na środowisko

Proces certyfikacji i oceny BREEAM

Proces certyfikacji BREEAM to złożone przedsięwzięcie wymagające dokładnego planowania i systematycznego podejścia. Kluczowe znaczenie ma współpraca z wykwalifikowanym assessorem, który przeprowadzi obiekt przez wszystkie etapy oceny.

Etapy procesu certyfikacji

Droga do uzyskania certyfikatu BREEAM Excellent składa się z kilku kluczowych kroków:

• Wstępna analiza i określenie celów projektu
• Zgromadzenie wymaganej dokumentacji technicznej
• Przeprowadzenie szczegółowej oceny przez assessora
• Weryfikacja i przyznanie certyfikatu

Metodologia oceny i dokumentacja

System certyfikacji BREEAM opiera się na szczegółowej analizie wielu aspektów budynku. Assessor ocenia obiekt według ściśle określonych kryteriów, przyznając punkty w poszczególnych kategoriach. Warto zaznaczyć, że podobnie jak w przypadku certyfikacji LEED dla ekologicznych budynków, proces wymaga skrupulatnego dokumentowania wszystkich rozwiązań.

Rola assessora BREEAM

Assessor BREEAM to wykwalifikowany specjalista posiadający odpowiednie uprawnienia i doświadczenie. Jego zadaniem jest nie tylko ocena budynku, ale również doradztwo w zakresie optymalizacji rozwiązań pod kątem uzyskania jak najwyższej punktacji. To właśnie od jego ekspertyzy często zależy sukces całego procesu certyfikacji.

Kolejnym istotnym elementem procesu certyfikacji jest właściwe zarządzanie dokumentacją…

Implementacja wymagań BREEAM w praktyce

Wdrażanie certyfikacji BREEAM wymaga przemyślanej strategii i dokładnego planowania. Kluczowe jest zintegrowanie wymagań certyfikacyjnych z procesem projektowym już na wczesnym etapie. Podobnie jak w przypadku energooszczędnych technologii w architekturze, właściwe przygotowanie może znacząco usprawnić cały proces.

Koszty i harmonogram certyfikacji

Struktura opłat certyfikacyjnych zależy od wielkości projektu i poziomu certyfikacji. Średni czas trwania procesu to 12-18 miesięcy. Warto pamiętać, że koszty można zoptymalizować poprzez:

• Wczesne planowanie i integrację wymagań
• Zatrudnienie doświadczonego assessora
• Dokładne przygotowanie dokumentacji

Najczęstsze wyzwania i rozwiązania

Podczas procesu oceny BREEAM można napotkać różne przeszkody. Kluczowe jest odpowiednie zarządzanie ryzykiem i stosowanie sprawdzonych praktyk. Przyszłość systemu BREEAM wiąże się z rosnącą integracją z innymi certyfikatami oraz zwiększonym naciskiem na aspekty związane ze zmianami klimatu.

Podsumowanie

Certyfikacja BREEAM to kompleksowy proces wymagający starannego planowania i zaangażowania wszystkich uczestników projektu. Jednak korzyści płynące z certyfikacji znacząco przewyższają początkowe wyzwania, przyczyniając się do tworzenia bardziej zrównoważonego budownictwa.